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グランシンフォニアは埼玉県認定子育て応援マンション第1号です。

埼玉県戸田市にある

新宿19分、都心直結。駅徒歩8分、923家族を育むマンション

コンセプトCONCEPT

グランシンフォニアは埼玉県認定の子育て応援マンション第1号として、2011年8月に竣工しました。

コンセプト1 共用施設が充実
 メインエントランスである「シンフォニアハウス」には、パーティールームやラウンジなど魅力的な共用施設が備わっています。2層吹抜けの広々としたカフェラウンジでは、コーヒーやジュースなどのドリンクの他、焼きたてパンも愉しめます。「キッズ・ママラウンジ」では、キッズスペースとママスペースを隣接して設けることで、ママ同士の会話をしながら子供たちを遊ばせることができます。子供の遊具などキッズスペースは、教育関連企業ボーネルンドがプロデュースによるものです。
 他にも大型洗濯乾燥機やスニーカーランドリー、エアウォッシュを備えた「ランドリーサロン」、楽器演奏やカラオケの楽しめる「ヴォーカルスタジオ」、「パーティーサロン」などの施設が用意されています。
 朝7時から夜9時まで子供を預けられる都市型保育園「ポポラー埼玉戸田公園」が併設されています。月極保育だけでなく1時間以上の一時保育も可能で、生後2ヶ月から10歳までのお子様に対応してくれます。


コンセプト2 省エネに配慮した設備や便利な設備が充実
 生ゴミを粉砕処理できるディスポーザや、食器の後片付けの手間を省ける食器洗い乾燥機も標準装備されています。他にもふき取りやすく手入れが簡単なホーローキッチンパネルやホーロー底板のシンクキャビネットを採用しています。洗面台には、洗髪のしやすいリフトアップ機能付のハンドシャワー水栓が用意されています。バルコニーにスロップシンクも標準装備され、掃除やベランダ菜園をするのに便利です。
 また、高効率熱源機「エコ・ジョーズ」や電力会社NTTファシリティーズによる電気料金5%が割安になる一括受電システム、温度の下がりにくい魔法びん浴槽、節水トイレなど省エネにも配慮した設備があります。
 当マンションの管理は、ライフマネージャーとセキュリティスタッフが昼夜を問わず常駐する24時間有人管理です。外出中でも携帯電話で自宅のセキュリティを確認できる「留守モードLite」も採用されています。駐車場も自走式(または平置き)で敷地内に100%設置されており、洗車場もあります。


コンセプト3 通勤アクセスの良い立地と自然環境の両立
 当マンションは、JR埼京線快速停車駅・戸田公園駅から徒歩8分のところにあります。戸田公園駅からは埼京線で池袋や新宿、渋谷だけでなく、国際展示場駅などのりんかい線沿線がダイレクトに結ばれ、赤羽駅乗換えで上野や東京へも20分前後で行くことができます。
 マンション約29,000m2に及ぶ広大な敷地を活かした公園や庭、散歩道があり、住民が自然とともに生活できる環境があります。また周辺には児童公園が数多くあり、荒川の河川敷沿いや道満グリーンパークなど、緑豊かな環境に恵まれています。
 敷地内には四季折々の植栽が配されています。北側には、大きな森「シンフォニアフォレスト」があり、ケヤキやキンモクセイといったミツカン向上にあった既存樹とともに、ヤマザクラ、サルスベリ、イチョウ、コブシといった四季折々の樹木が植えられ自然溢れる憩いのゾーンになっています。また、総延長約720mにも及ぶ公園のような路が敷地内を結び、そこには生垣や照明・ベンチ・スツールなどが配され、季節感を演出するとともに夜も美しく照らし出します。
 中庭「シンフォニアガーデン」には、カツラ、サツキ、ツツジ、イロハモミジ、モウソウチクなどが植えられ、夏祭りやフリーマーケットばかりでなく、普段の子供の遊び場として、居住者専用の憩いのスペースになっています。


購入者に「購入を決めた理由」を聞いてみると、
 第1位は、新宿直通19分、池袋直通13分で「交通が便利」。
 第2位は、買い物施設や学校が近く&豊かな自然環境にも恵まれ「住環境が良い」。
 第3位は、居住者の絆を育む共用施設が充実している「大規模マンション」。
 第4位は、敷地内に「保育園併設」。
 第5位は、食器洗い乾燥機やディスポーザなど「家事がしやすい設備仕様」。
という結果になりました。


マンション沿革

2011年8月
C棟からG棟までが竣工
2011年9月
C棟からG棟に入居開始
2011年12月
埼玉県子育て応援マンション第1号として認定(設計認定)
2012年8月
A棟、B棟が竣工
2012年9月
A棟、B棟に入居開始
2013年3月
埼玉県子育て応援マンション第1号として認定(竣工認定)
2013年10月
埼玉県庁にて第5回彩の国みどりのプラン賞を受賞

グランシンフォニア概要

所在地 埼玉県戸田市下前一丁目71番1(地番)
交通 JR埼京線「戸田公園」駅徒歩8分
建ペイ率 39.99%(角地緩和により70%)
容積率 260.71%(総合設計により275.05%)
用途地域 第1種住居地域(2014年4月より)
総計画戸数 923戸(A・B・C・D・E・F・G棟)
敷地面積 29,623.08m2
建築面積 11,849.11m2
延床面積 99,372.41m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造(自走式駐車場は鉄骨造)地上15階(自走式駐車場は地下1階地上5階)
建築確認番号 【 I 敷地: C・D・E・F・G棟】第UHEC建確20483号(平成21年3月27日付)、第UHEC建確20483変1号(平成21年12月22日付)、【 II 敷地:A・B棟】第UHEC建確20484号(平成21年3月27日付)
総合設計制度 建指第6号(平成20年12月5日)
分譲後の権利形態 【敷地】専有面積割合による所有権の共有、【建物】専有部分/区分所有権、共用部分/専有面積割合による共有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を構成し(株)長谷工コミュニティに委託(常駐)
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 67.54m2〜92.30m2
バルコニー面積 12.40m2〜18.66m2
ルーフバルコニー面積 39.53m2〜40.24m2
専用庭面積 9.30m2〜22.87m2
テラス面積 12.40m2〜17.26m2
間取り 3LDK・4LDK
駐車場 敷地内自走式:893台、平置:40台(来客用10台・身体障害者用3台含む)、洗車スペース:1台
自転車置場 1,846台(2段ラック式)、レンタサイクル:3台
バイク置場 27台+α
建物竣工時期 【1敷地】平成23年8月【2敷地】平成24年8月
入居予定時期 【1敷地】平成23年9月【2敷地】平成24年9月
売主 有楽土地株式会社
国土交通大臣(12)第968号 (社)不動産協会会員 (社)不動産流通経営協会会員 (社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒104-8330 東京都中央区京橋3-13-1 有楽ビル
平和不動産株式会社 
国土交通大臣免許(13)第126号 (社)不動産協会会員 (社)不動産流通経営協会会 (社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒103-8222 東京都中央区日本橋兜町1番10号
NTT都市開発株式会社 
国土交通大臣(3)第5856号 (社)不動産協会会員 (社)不動産流通経営協会会員 (社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒101-0021 東京都千代田区外神田4-14-1秋葉原UDX
ヒューリック株式会社 
東京都知事(13)第9434号 (社)不動産協会会員 (社)不動産証券化協会会員 (社)日本ビルヂング協会連合会会員 〒103-0027 東京都中央区日本橋2丁目5番13号
神鋼不動産株式会社 
国土交通大臣(1)第7088号  (社)不動産協会会員 (社)不動産流通経営協会会員 〒651-0072 兵庫県神戸市中央区脇浜町2丁目10番26号 神鋼ビル
販売提携(代理) 有楽土地住宅販売株式会社
国土交通大臣(7)第3394号 (社)不動産協会会員(社)不動産流通経営協会会員 〒104-0033 東京都中央区新川1丁目17番25号東茅場町有楽ビル
野村不動産アーバンネット株式会社 
国土交通大臣(2)第6101号  (社)不動産流通経営協会会員 (社)首都圏不動産公正取引協議会加盟  〒163-0576 東京都新宿区西新宿1-26-2新宿野村ビル
設計・監理 株式会社長谷工コーポレーションエンジニアリング事業部
施工 長谷工大成建設共同企業体

バナースペース

グランシンフォニア戸田公園

埼玉県戸田市下前
JR戸田公園駅 徒歩8分